Дубай будет по-прежнему привлекать большой спрос со стороны инвесторов в недвижимость, и в этом году в нем будут запущены проекты, но ожидается, что «импульс» на рынке замедлится в результате глобальной нестабильности, согласно Asteco.
В частности, прогнозируется, что количество ипотечных сделок и запусков проектов в 2023 году сократятся по сравнению с прошлым годом, поскольку ставки растут, а покупательная способность инвесторов, вероятно, ослабнет.
С положительной стороны, цены продажи и арендные ставки останутся «повышенными», в то время как рынок продолжит наращивать предложение по мере того, как девелоперы завершают текущие проекты.
В своем отчете, опубликованном в понедельник, Asteco сообщила, что в этом году к жилому фонду эмирата будет добавлено около 47 700 квартир и вилл, что на 53,8% больше, чем количество домов, сданных в 2022 году. Основная часть квартир, около 40 000, будет представлена квартирами, а остальная часть предложения (7 700) будет жилыми виллами.
«Мы продолжим наблюдать за запуском новых проектов [this year] но ожидается, что темпы роста замедлятся, поскольку ограниченный глобальный рост влияет на покупательную способность международных инвесторов», — заявила Asteco.
«В связи с ожиданием большего, но меньшего повышения процентных ставок в 2023 году мы ожидаем сокращения ипотечных сделок», — отметил в отчете HP Aengaar, генеральный директор Asteco.
Внутренние инвестиции
В целом, Asteco заявила, что рынок недвижимости ОАЭ будет по-прежнему свидетелем «сильных внутренних инвестиций» благодаря его статусу убежища, продвинутым бизнес-реформам и инициативам, связанным с визами.
«Это окажет положительное влияние на рынок недвижимости, хотя мы ожидаем, что ажиотаж утихнет, а активность замедлится в результате глобальной турбулентности, от которой ОАЭ в конечном итоге не застрахованы», — сказали в Asteco.
Консультативная фирма также отметила, что эмират и остальные ОАЭ продемонстрировали «впечатляющий уровень» устойчивости после прошлогодней пандемии.
В нем говорится, что восстановление экономики в сочетании с более высокими ценами на нефть и оживлением туризма и торговли привело к значительному скачку притока инвестиций и рекордным сделкам.
В прошлом году в Дубае было сдано в аренду около 31 000 домов, в том числе 27 000 квартир и 4 000 вилл. По словам Asteco, объем единиц, введенных в эксплуатацию в прошлом году, был не только значительным, но и «впечатляющим, учитывая глобальные экономические проблемы и сбои в цепочке поставок».
Запуск проектов в эмирате также ускорился до конца 2022 года, в то время как средние арендные ставки в сегментах апартаментов и вилл продолжали расти. По данным Asteco, рынок вилл зафиксировал ежегодный рост арендной платы на 23%, в то время как арендная плата за квартиры и офисы подскочила на 19%.
(Автор Клеоф Македа; редакция Себан Скария)
